Будівельна діяльність в умовах війни: як виглядає первинний ринок нерухомості в Україні та які тенденції спостерігаються в ціновій політиці на житло.

Що відбувається на первинному ринку нерухомості

Експерти компанії ЛУН повідомляють про підвищення активності на первинному ринку нерухомості, зокрема, спостерігається зростання кількості житлових комплексів, доступних для купівлі. У Києві кількість відділів продажу новобудов підвищилася на 1%, досягнувши 177 активних проектів. У містах Львів, Ужгород та Івано-Франківськ цей показник зріс на 6-8%.

Незважаючи на велику близькість до зони бойових дій, у Запоріжжі функціонують відділи продажів у 11 житлових комплексах, зростання цього року склало 10%. Водночас у Дніпрі кількість нових будівель зросла на 2%, тут реалізують проекти у 54 житлових комплексах. У Харкові ж кількість девелоперських компаній зменшилась на 9% за рік, у Миколаєві спостерігається зниження на 6%, а в Одесі – на 7%.

Кількість новобудов, доступних для продажу в Луцьку, Житомирі та Рівному, зменшилася на 7-10%, що свідчить про активний попит на житло в цих регіонах. Водночас, у Кропивницькому на ринку з'явилися три нових житлових комплекси, що стало причиною вражаючого 200% зростання за рік.

Кількість ЖК у продажу у різних містах і їх приріст протягом 2024 року (скриншот сайту ЛУН)

Найбільше нового житла здали у 2024 році у Києві. За 12 місяців (1-3 квартали 2024 + 4 квартал 2023) ввели в експлуатацію 10,7 тисячі нових квартир (приріст становить 13%). Друге місце у рейтингу посіла Київська область із показником майже 8,6 тисячі нових квартир, на третьому - Львів, де здали 5,4 тисячі квартир.

У процентному співвідношенні найбільше зростання обсягу зданого житла за рік спостерігалося в Житомирі та Чернігові, де цей показник склав 329% та 316% відповідно. Це відповідає 1000 та 1160 новим квартирам.

У Кропивницькому цього року не було введено жодну нову квартиру в експлуатацію, хоча на ринку з'явилися три нових житлових комплекси. У Сумах ситуація також невтішна: зведено лише 50 квартир, що на 80% менше порівняно з 2023 роком. Черкаси зазнали падіння показників на 71%, здавши всього 440 квартир, тоді як у Харкові зниження склало 45%, що відповідає 1 570 новим квартирам. У Запоріжжі динаміка залишилася стабільною: там було введено в експлуатацію 400 квартир.

Динаміка введення житла в експлуатацію у різних містах (скриншот сайту ЛУН)

Львів продовжує очолювати список найдорожчих міст за вартістю 1 квадратного метра нерухомості на первинному ринку, де середня ціна складає 1300 доларів. На другому місці розташувався Київ, де ціна за "квадрат" становить 1260 доларів, а трійку лідерів замкнув Ужгород з вартістю 1120 доларів за квадратний метр.

Найдешевше зараз новобудови коштують у Сумах, Харкові та Запоріжжі - 620 доларів та по 640 доларів.

Експерти ЛУН визначили, що найбільш доступну квартиру на первинному ринку можна придбати в Сумах, де її ціна складає 25 900 доларів. У своїх розрахунках фахівці врахували мінімальну площу житла, що пропонується забудовниками, а також найнижчі ціни, які є на ринку в даному регіоні. Квартири в Харкові та Запоріжжі трохи дорожчі, з цінами 27 600 доларів та 28 200 доларів відповідно.

У Києві найдорожча квартира в новобудові оцінюється у 71 200 доларів, що на 6% менше, ніж минулого року. У Львові найнижча ціна на квартиру складає 64 800 доларів, тоді як у Чернівцях вона становить 54 000, у Вінниці — 48 000, а в Ужгороді — 45 000 доларів.

Ціни на нові житлові комплекси в Україні (зображення з сайту ЛУН)

З кінця 2024 року за допомогою державної іпотечної програми "єОселя" можна придбати житло віком до 3 років. Експерти вважають, що це підсилить активність продажів житла у новобудовах. Зараз в іпотеку можна придбати квартири у 195 будинках від 89 забудовників.

З січня по листопад 2024 року видали 8 161 кредит за цією програмою на суму 13 973 млрд гривень.

Щоб скористатися програмою "єОселя" для купівлі житла в новобудовах, українцям потрібно спочатку внести авансовий платіж, який коливається від 4 000 до 18 000 доларів, в залежності від регіону. Найнижчий стартовий внесок становить 4 000 доларів у Кропивницькому, тоді як у Сумах і Запоріжжі він складає 5 000 доларів, а в Харкові та Чернігові — 6 000 доларів.

У Львові та Києві, щоб оформити іпотеку за цією програмою, потрібно внести первісний внесок у розмірі 17 000 і 18 000 доларів відповідно. У Ужгороді ця сума складе 11 000 доларів, а в Чернівцях, Луцьку та Дніпрі – по 10 000 доларів.