Ціни стрімко зростають, а кількість оголошень зменшується: оренда житла перетворюється на справжній виклик.

У першому півріччі 2025 року ринок довгострокової оренди житла в Україні демонструє чітку тенденцію: кількість оголошень зменшується, а попит продовжує зростати.

Згідно з аналітичними даними платформи OLX, загальна кількість доступних пропозицій на ринку оренди знизилася на 7% у порівнянні з січнем. Найбільший брак спостерігається в категорії однокімнатних квартир, де зниження становить 9%. Для двокімнатних квартир цей показник дорівнює 8%, а для трикімнатних - 4%.

Водночас зацікавленість потенційних орендарів суттєво зросла - загальна кількість відгуків по країні збільшилась на 20%. На одне оголошення в середньому припадає 14,7 відгука. Найвищу динаміку зростання попиту спостерігають у всіх категоріях - від 20% до 22% зростання.

Ці зміни на ринку очікувано спричинили підвищення цін. За перше півріччя 2025 року медіанна вартість оренди квартир зросла на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири - на 33%. Однокімнатні подорожчали на 10%, двокімнатні - на 17%.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: В Україні оренда житла дедалі більше зростає в ціні: в яких регіонах підвищення найбільше відчутне.

Однокімнатні квартири: Найвищий приріст цін спостерігається в Сумах (+33%), Одесі (+25%) та Житомирі (+18%). У Луцьку та Дніпрі ціни на оренду залишилися незмінними, тоді як у Чернівцях відзначено невелике зниження на 2%.

Найдорожче житло - в Ужгороді, який і далі утримує лідерство за вартістю оренди однокімнатних квартир, обігнавши Київ і Львів.

Двокімнатні квартири: Одеса відзначилася рекордним зростанням цін - +50% за останні шість місяців. У Харкові вартість піднялася на 21%, а в Києві - на 19%. Тим часом у Вінниці, Дніпрі, Житомирі, Хмельницькому та Черкасах не спостерігалося значних змін. Ужгород зафіксував невелике зниження цін на 1%.

Трикімнатні квартири в Одесі зазнали найбільшого підвищення орендної вартості, зростаючи на 66%. Київ залишається найдорожчим містом, де середня вартість оренди перевищує 60 тисяч гривень на місяць (+30%). Львів займає другу позицію з ціною приблизно 23 тисячі гривень, хоча за останні шість місяців вартість у місті зменшилася на 8%.

Серед інших тенденцій можна зазначити збільшення цін у Житомирі на 20% та в Миколаєві на 11%. У Вінниці, Херсоні та Чернігові ситуація залишається стабільною, тоді як в Ужгороді спостерігається зниження цін на 10%, у Сумах – на 8%, у Хмельницькому – на 5%, а в Івано-Франківську – на 1%.

У сфері довгострокової оренди житла помітно зросла зацікавленість: кількість відгуків зросла на 38%, тоді як кількість оголошень збільшилася лише на 10%. У середньому на одну пропозицію припадає 13 відгуків, що вплинуло на підвищення медіанної вартості оренди на 64%.

Найбільший приріст цін зафіксовано у Миколаєві (+50%) та Одесі (+45%).

Ситуація залишається стабільною в Кропивницькому, Полтаві та Черкасах.

Найбільше падіння цін - у Хмельницькому (-50%) та Івано-Франківську (-25%).

У Києві спостерігається рекордна вартість оренди житла, яка становить близько 100 тисяч гривень на місяць (+9%). На другому місці розташувався Ужгород з показником 41,6 тисячі гривень (+4%).

На ринку оренди комерційної нерухомості спостерігається підвищення кількості пропозицій на 3%, проте попит продовжує спадати — кількість запитів зменшилася на 16%. Тим не менш, за останні шість місяців ціни в середньому виросли на 20%.

Найбільше подорожчала оренда офісів (+28%) та приміщень для кафе, ресторанів, кав'ярень (+20%).

Щодо реалізації комерційної нерухомості, картина залишається схожою: обсяг пропозиції збільшився на 15%, тоді як кількість запитів зменшилася на 15%. Найбільше зросли ціни на офісні приміщення (+11%), а також на торгові площі та ресторани (+9%).

Загалом по Україні медіанна ціна продажу комерційної нерухомості зросла на 2%.