Ціни на нерухомість у Києві не припиняють зростати: де можна знайти більш доступні варіанти житла?

Ціни на житло в Києві продовжують зростати, особливо в сегменті просторих квартир, що зумовлено обмеженою пропозицією та високим попитом у більш безпечних районах. Найдорожчі варіанти традиційно пропонуються в Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах, тоді як доступні квартири можна знайти в Деснянському та Святошинському районах, де житло зазвичай старе і розташоване на значній відстані від центру міста.

В аналітичному звіті одного з порталів, що спеціалізується на нерухомості, зазначається наступне. Згідно з висновками фахівців, середні ціни на вторинному ринку в столиці на даний момент складають:

Отже, саме просторові квартири демонструють найбільше зростання вартості, що фахівці пов'язують з обмеженою кількістю таких пропозицій та зміщенням інтересів на житло для сімей. Традиційно, найнижчі ціни спостерігаються у районах, що знаходяться на відстані від центру. Найдоступнішу однокімнатну квартиру можна знайти у:

У цих місцевостях зосереджено значну частину житлового фонду, що стримує зростання цін, незважаючи на загальну тенденцію до їх підвищення. Найвищі ціни на нерухомість спостерігаються в центральних районах Києва. Печерськ продовжує залишатися лідером, де однокімнатні квартири в середньому оцінюються в 130 тисяч доларів, двокімнатні - близько 200 тисяч доларів, а трикімнатні можуть коштувати до 320 тисяч доларів.

Високі ціни також характерні для Шевченківського району, де вартість трьохкімнатної квартири досягає 210 тисяч доларів, а Голосіївський район пропонує середню ціну близько 170 тисяч доларів. Формування цін у цих районах зумовлене престижем місцевості, новими житловими комплексами та попитом на житло бізнес і преміум класу. На первинному ринку нерухомості Києва середня ціна квадратного метра становить:

Найбільш доступні новобудови знаходяться в Деснянському, Дніпровському та Дарницькому районах, в той час як найвищі ціни спостерігаються на Печерську та в Шевченківському районі, де вартість квадратного метра може перевищувати 100 тисяч гривень.

У 2025 році ціни на житло зростали майже в усіх регіонах країни. Найбільше подорожчання у секторі новобудов спостерігалося в Житомирській та Тернопільській областях, тоді як на вторинному ринку лідерами за темпами зростання стали Івано-Франківська, Рівненська та Херсонська області. Однак Київ залишився найбільш дорогим містом в Україні.

Як раніше інформував OBOZ.UA, в 2026 році українці заплатять більше за свою власність. Хоча ставка податку залишилася незмінною, її величина залежить від рівня мінімальної зарплати, тому сума зросте з 106,5 до 120 гривень за квадратний метр.