Ціни на нерухомість у 2024 році: які міста стають дорожчими, а які - знижують свою вартість.

Рік 2024 став для українського ринку нерухомості періодом адаптації до військових умов та економічних труднощів. Хоча попит на покупку житла знизився до 75% у порівнянні з довоєнним 2021 роком, сегмент оренди показав значне зростання, а ініціатива "єОселя" допомогла підтримати вторинний ринок.

Цю інформацію надає РБК-Україна, спираючись на результати дослідження OLX Нерухомість. Також про це інформують Контракти.UA.

Попит на купівлю житла на вторинному ринку у 2024 році залишався на рівні 75% від довоєнного 2021 року. Це свідчить про повільне, але стабільне відновлення, особливо порівняно з 2022 роком, коли падіння становило 37%. У січні-лютому 2024 року попит на житло навіть зріс на 18-19% порівняно з аналогічними місяцями 2023 року, однак у подальші місяці, за винятком серпня, знову знижувався.

Серед основних причин відставання від довоєнних показників:

Попри ці фактори, програмі "єОселя" вдалося частково активізувати ринок. Згідно з дослідженнями, 69% українців знають про цю ініціативу, 8% вже скористалися кредитуванням, а 36% планують це зробити.

Критерії, за якими обирають житло, зазнають змін через війну. Поряд з класичними аспектами, такими як вартість, площа та розташування, українці дедалі більше акцентують увагу на таких факторах, як поверх, рівень автономності житла, доступність укриттів та інші елементи безпеки.

У 2024 році вартість нерухомості піднялася в більшості областей України, зокрема в західних і центральних регіонах. Найзначніший ріст зафіксовано в Рівному, Луцьку, Житомирі та Івано-Франківську, де медіанна ціна однокімнатних квартир збільшилася на 17-29%.

Одночасно в населених пунктах, які розташовані неподалік від лінії фронту, вартість товарів у доларах залишалася на спаді:

Будинки на вторинному ринку також здорожчали у більшості регіонів. Наприклад, в Івано-Франківську приріст вартості становив 46%, у Тернополі -- 24%. Проте в Сумах, Запоріжжі та Херсоні ціни впали на 5-15%.

2024 рік став роком активного відновлення орендного сегменту. Попит на довгострокову оренду зріс на 8,4%, перевищивши навіть довоєнні показники 2021 року. Особливий приріст попиту спостерігався у серпні, коли студенти та сім'ї з дітьми готувалися до навчального року.

Однак кількість оголошень про довгострокову оренду знизилася на 11%, що спричинило значне зростання цін:

Основними факторами, що вплинули на вибір орендованого житла, стали: вартість, зручна відстань до місця роботи або транспортної інфраструктури, а також можливість автономного існування під час відключення електрики.

Запит на оренду квартир подобово підвищився на 19,3%, з максимальними показниками в літні місяці. У Одесі червень 2024 року виявився рекордним, зростання попиту склало 285% у порівнянні з 2023 роком, незважаючи на ризики обстрілів.

Вартість подобової оренди зросла на 6% для квартир і на 20% для будинків. Найбільше подорожчання спостерігалося в прифронтових містах (Суми, Полтава, Черкаси).

Експерти OLX Нерухомість очікують, що до 2025 року ринок нерухомості в Україні почне повільно відновлюватись, з проявами помірного зростання як попиту, так і цін. Особливо це стосуватиметься сектора оренди та нових будівель.

На ринку нерухомості не очікується значних коливань цін у доларах, проте можливі коригування внаслідок змін в оподаткуванні угод. Програма "єОселя" продовжить підтримувати цей сегмент ринку, але якщо її дія буде розширена на житло, яке не старше трьох років, це може суттєво змінити пропозицію та попит на первинному ринку.

Покупці, як і раніше, віддаватимуть перевагу готовим квартирам або об'єктам на завершальній стадії будівництва, аби швидше заселитися.

Зростання цін на будівельні матеріали та нестача робочої сили продовжать впливати на вартість нових житлових проектів. Найзначніше підвищення цін прогнозується у Києві та Львові – містах, що приваблюють велику кількість мігрантів та інвесторів.

Ринок довгострокової оренди залишатиметься ключовим фактором у сфері нерухомості. У зв'язку з переміщенням населення в більш безпечні райони та загальною нестабільністю, яка змушує багатьох утриматися від придбання житла, інтерес до оренди буде лише зростати.

Вартість оренди, особливо в центральних і західних регіонах, зросте внаслідок зменшення кількості доступних пропозицій. Проте деякі власники, які не зможуть реалізувати свої об'єкти, можуть виставити їх для оренди, що частково зменшить дефіцит на ринку.

Попит на подобову оренду зростатиме, особливо влітку, завдяки розвитку внутрішнього туризму, робочим відрядженням і родинним зустрічам, які об'єднують сім'ї, розділені війною.

Основними чинниками, що впливатимуть на ринок, стануть:

Раніше РБК-Україна повідомляло, що в кінці року інтерес до нерухомості в Україні відновився до показників, які були характерні до початку повномасштабної війни. У західних областях вартість житла вже майже досягла рівнів, що спостерігаються в столиці.

Значна міграція населення через бойові дії стимулює зростання попиту на житло на заході країни, тоді як у східних і південних регіонах ринок залишається фактично замороженим. Незважаючи на економічну невизначеність, високу вартість будівельних матеріалів та інфляцію, ринок нерухомості не лише адаптувався до складних умов, а й демонструє прибутковість на третьому році війни.

Ми також досліджували питання, чи мають українці намір знімати житло під час різдвяних та новорічних свят, а також що спонукає тих, хто вирішив святкувати поза домом.