Квартира за $17 000, оренда — 4 000 грн: де в Україні можна знайти найдоступніше житло.

У червні 2026 року ринок нерухомості в Україні демонструє неоднорідні тенденції. Вартість новобудов зростає, а на ринку вторинного житла спостерігається аналогічний тренд. Орендна сфера показує одночасне підвищення як пропозиції, так і попиту. Де можна знайти найекономніші варіанти житла, а де ціни досягають нових висот – читайте далі.

Цю інформацію можна знайти в новому аналітичному звіті маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA, опублікованому в журналі PaySpace Magazine.

Новобудови: Київ -- найдорожчий, але ціни трохи просіли

У червні середня ціна квадратного метра на новобудови в Києві склала $1 379 за м², що на 3,5% нижче порівняно з травнем. Попри це, столиця залишається лідером за вартістю житла в Україні. Найвищі ціни за квадратний метр спостерігаються у Печерському районі, де вартість сягає $2 697. Для тих, хто шукає більш доступні варіанти, рекомендуємо звернути увагу на новобудови в Деснянському районі, де середня ціна становить $879 за м².

Протягом минулого місяця найбільше зростання цін на нове житло спостерігалося в Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях. Водночас, значне зниження цін відзначено в Запорізькій (-6,3%) і Кіровоградській (-4,8%) областях. Якщо ж розглядати ситуацію за рік, то найвищі темпи подорожчання зафіксовані в Івано-Франківській (+20%), Тернопільській (+20%), Чернівецькій (+17%) та Житомирській (+17%) областях.

Вторинний ринок: однокімнатна в Києві -- майже $90 000

Ціни на вторинне житло в червні переважно зростали. Найбільший стрибок стався у Кіровоградській (+19%), Чернігівській (+16%) та Чернівецькій (+11%) областях. Лише на Волині зафіксували зниження -- мінус 3%.

Найменша середня ціна на однокімнатні квартири спостерігається в Херсонській області і становить $17 000, що на 10% більше, ніж у травні. Для порівняння, у Києві середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку досягає $89 800. У Печерському районі столиці ціни можуть сягати $180 000, тоді як у Деснянському районі вони становлять всього $49 000.

Орендні ставки: від 4 000 грн у Херсоні до 36 000 грн у центрі Києва.

Київ залишається найдорожчим містом для орендарів: однокімнатна квартира в середньому коштує 27 000 грн на місяць (+4% до травня). У Печерському районі ціна сягає 36 000 грн, у Деснянському -- 13 000 грн, причому останній додав одразу 30% за місяць.

У Закарпатті ціни на оренду залишилися на тому ж рівні — 22 500 грн. Натомість у Черкаській області спостерігається істотне підвищення: за місяць ціни зросли на 27%, внаслідок чого середня вартість однокімнатної квартири досягла 19 000 грн, зрівнявшись зі Львівською областю. Найдоступніше житло можна знайти в Херсонській області, де оренда обходиться всього в 4 000 грн на місяць.

Що слід мати на увазі при придбанні або оренді нерухомості?

Аналітики DIM.RIA радять зважати не лише на вартість квадратних метрів чи місячну орендну плату. До бюджету варто закладати додаткові витрати: оформлення угоди купівлі-продажу, нотаріальні послуги, ремонт, комунальні платежі та утримання нерухомості. Саме ці "непомітні" статті можуть суттєво збільшити фінальну суму -- іноді на 15-20% від початкової ціни.

Раніше портал Знай інформував, що вартість житла в Одесі зростає на $10 за квадратний метр щомісяця: хто активно купує квартири поблизу моря.