Оренда житла в Україні: які зміни цін спостерігаються у 2025 році та де наразі найдорожчі квартири.

У 2025 році інтерес українців до оренди житла зріс, про що свідчать дані ріелторських агентств та аналітика Google Trends. Важливо зазначити, що географія запитів зазнала змін: якщо у 2024 році найбільше шукали житло в східних областях та столиці, то тепер орендарі все активніше звертають увагу на західні регіони України.

Це може вказувати на те, що внутрішньо переміщені особи та бізнеси продовжують переселятися в більш безпечні райони, не обмежуючись лише Львовом та Ужгородом, а також охоплюючи інші міста західної України.

Також за рік співвідношення середньої місцевої зарплати до орендної плати знизилось майже у всіх регіонах країни.

Однокімнатні квартири користуються великим попитом у Києві, оскільки вони найчастіше задовольняють вимоги молодих професіоналів та людей з обмеженими фінансовими можливостями. Однак спостерігається також зростаючий інтерес до дво- і трикімнатних квартир, які обирають сімейні пари, переселенці та ті, хто планує тривале проживання.

Після пік попиту влітку та на початку осені, восени відзначається невелике зниження, що супроводжується легким зниженням цін.

У грудні 2025 року найдорожчі однокімнатні квартири спостерігалися в Ужгороді, де оренда становила 21,3 тисячі гривень на місяць. Львів і Київ також мали високі ціни – відповідно 17 тисяч і 16 тисяч гривень. Івано-Франківськ активно наближався до цих міст, адже за рік ціни зросли на 15% і досягли 16 тисяч гривень.

Найзначніше підвищення за рік спостерігалося в Кропивницькому (+33%), Черкасах (+28%), а також у Миколаєві та Житомирі (+20%). В Одесі зростання склало +18%, у Харкові - +13%, а в Хмельницькому та Запоріжжі - по +10%.

Проте навіть із таким підвищенням ціни на сході країни залишаються нижчими: 1-кімнатну в Одесі пропонують за 10 тис. гривень, Харкові - 4,5 тис. гривень, Запоріжжі - 5,5 тис. гривень, Дніпрі - 10,5 тис. гривень.

Вартість оренди квартир-студій (скріншот)

Ціни на двокімнатні квартири в більшості міст також зросли, іноді на двозначні відсотки. Наприклад, Ужгород став лідером за темпами зростання (+36%), досягнувши 29,8 тисячі гривень. У Києві спостерігалося зниження цін на 4%, до 23 тисяч гривень, але столиця все ще займає друге місце після Ужгорода. Львів розташувався на третьому місці з ціною 21 тисяча гривень, що на 5% більше, ніж раніше.

Найзначніше підвищення протягом року було зафіксовано в Чернівцях (+26%), Кропивницькому (+22%), Полтаві (+16%), Івано-Франківську (+15%), а також в Одесі та Вінниці (+13%).

Вартість оренди двохкімнатних квартир (скріншот)

Ціни на трикімнатні квартири в більшості міст залишилися стабільними. Проте в деяких міських центрах спостерігається значне підвищення: у Львові зростання склало 14%, в Одесі — 15%, в Івано-Франківську — 20%, а в Полтаві — 25%.

Суттєві зростання в Одесі, Харкові та Миколаєві зумовлені тривалою стабільно низькою ціною. У той же час, у Києві та інших містах з високими цінами зміни є більш помірними, а в кінці року навіть спостерігається сезонний спад. За винятком Ужгорода, ці тенденції вказують на поступове згладжування дисбалансу між містами з високими та низькими цінами.

Ціна на оренду трикімнатних квартир (скриншот)

Згідно з даними ЛУН Статистика, у 2025 році спостерігається істотна різниця в цінах на оренду між східною та західною частинами України, яка коливається від 2 до 4 разів, в залежності від категорії житла.

Запит на оренду залишає високим. У Києві, Львові та Одесі термін, протягом якого квартири знаходяться в обігу, зменшився до 8-9 днів. У столиці цей показник виріс з 6 до 8 днів, тоді як у Львові та Одесі він, навпаки, трохи знизився.

Для того, щоб оцінити доступність оренди, необхідно звернути увагу на співвідношення між середньою заробітною платою в даному регіоні та середніми місцевими цінами на оренду житла.

Найдоступніші варіанти житла для оренди в Харкові: вартість однокімнатної квартири становить лише 20% від середньомісячної зарплати, тоді як двокімнатна квартира обходиться в 28%, а трикімнатна - в 41%.

Оренда житла в Ужгороді продовжує створювати значний тягар для сімейних фінансів: за однокімнатну квартиру доводиться викладати 80% від середньої зарплати, тоді як двокімнатне житло обходиться на 12% дорожче, ніж загальний середній місячний дохід у регіоні.

Щоб визначити економічну вигідність придбання нерухомості, аналізують співвідношення річних витрат на оренду до ціни житла.

У 2025 році цей показник змістився на користь оренди:

Найбільший термін "окупності" оренди зафіксовано в Рівному (18,6 років), Харкові (19,6 років) та Чернігові (23,6 років).

Ці показники вказують на те, що для багатьох українців оренда є більш вигідним варіантом, ніж придбання нерухомості, зокрема в мегаполісах з високими цінами на житло.