Первинний ринок нерухомості в Україні: як змінилися вартість і інтерес покупців

Споживачі більше не поспішають вкладати кошти в нерухомість на перших стадіях будівництва.

У сегменті нових житлових комплексів на ринку нерухомості спостерігаються суттєві зміни: девелопери почали звертати увагу на менші обласні центри, а інвестори все рідше вкладаються в квартири на ранніх стадіях будівництва. Найбільше зростання цін фіксується на однокімнатні квартири в новобудовах західної України, зокрема в Тернополі, Хмельницькому, Житомирі, Луцьку та Рівному. Про це повідомляє 24 Канал.

Згідно з інформацією від ЛУН, у 2025 році найбільше зростання цін на квадратний метр новобудов спостерігалося в таких містах, як Тернопіль, Хмельницький, Житомир, Луцьк та Рівне. Підвищення коливалося в межах 7-10%. Тим часом, в середньому по Україні ціни на квадратний метр залишилися стабільними.

"Можливість маленьких забудовників працювати у великих містах обмежена, тому вони почали обирати менші обласні центри. Там легше домовитися з місцевою владою, погодити документи й ввести в експлуатацію. Але мені незрозуміло, чим там люди збираються займатися", - говорить Олена Гайдамаха, рієлторка, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України.

Найзначніше підвищення середньої вартості найдоступнішої однокімнатної квартири в новобудовах спостерігається у:

За словами експертки Олени Гайдамахи, зростання ціни квадратного метра в новобудовах відбувається зокрема через підйом вартості енергоносіїв. Фактором здорожчання нового житла є зміни у сфері громадського транспорту, як-от розбудова мережі метро тощо.

Мінімальна вартість однокімнатної квартири на первинці коливається від 1 до 2,5 мільйона гривень в різних містах. Найдешевше однокімнатку можна купити в Сумах, Миколаєві та Запоріжжі - 1-1,1 мільйона гривень. Найдорожчі варіанти пропонують:

Ключовою зміною на ринку є тенденція до зменшення готовності українців інвестувати в будівництво житла на етапі котловану.

"Історично, фінансові ресурси, що надходили в цю частину ринку, зараз спрямовуються в інші напрямки, внаслідок чого там зростають ціни. Також спостерігається міграція капіталу з центральних і східних регіонів України на захід, що слугує додатковим фактором зростання. Крім того, попит на оренду та придбання нерухомості в західних областях зростає через внутрішньо переміщених осіб", - підкреслив Дмитро Карпіловський, інвестор та керуючий партнер УкрІнвестКлубу.