В Україні активно змінюються ціни на нові житлові комплекси: де можна знайти більш вигідні пропозиції на житло.

В Україні вартість житла в нових будинках невпинно зростає, особливо в західних і центральних регіонах, що ускладнює доступ до житла для середньостатистичного українця. Найнижчі ціни на новобудови наразі спостерігаються у Запоріжжі, де квадратний метр коштує близько 24 100 грн, а також у Сумах, де вартість становить приблизно 26 000 грн за квадратний метр.

Цю інформацію наводить аналіз, опублікований на спеціалізованому сайті, присвяченому ринку нерухомості. За даними статистики, ціна за квадратний метр варіюється в залежності від регіону, а ключовим чинником, який визначає цінову політику, є відстань населеного пункту від територій, де тривають бойові дії.

Згідно з традиціями, Київ завжди вважався одним із найдорожчих міст для придбання нерухомості, проте наразі пальму першості за цінами на новобудови здобув Львів. На середину березня середня ціна за квадратний метр у цьому місті сягає близько 62 200 гривень, що на 12% перевищує показники минулого року.

На другому місці опинився Київ, де квадратний метр у новобудовах зараз коштує близько 58 700 гривень. За останній рік ціни в столиці також зросли - приблизно на 10%. Третю позицію за вартістю житла ділять між собою Одеса та Ужгород.

У цих містах середня вартість квадратного метра складає близько 50 000 гривень. Проте темпи зростання цін суттєво варіюються: в Ужгороді вартість житла зросла лише на 4%, тоді як в Одесі спостерігалося підвищення на майже 19%. Найбільше зростання цін зафіксували у Тернополі та Хмельницькому — близько 20%. Також варто відзначити, що у Житомирі квадратний метр подорожчав на 19%, що свідчить про схожі тенденції.

Найбільш вигідні ціни на нові будівлі спостерігаються у містах, розташованих в прифронтовій зоні, де ринок житлової нерухомості значною мірою залежить від ситуації з безпекою. Найдоступніші квартири можна знайти в Запоріжжі, де середня ціна квадратного метра становить близько 24 100 гривень. Цікаво, що це одне з небагатьох міст, в якому протягом останнього року ціни на житло знизилися приблизно на 11%.

Суми займають друге місце за доступністю житла, де вартість квадратного метра становить приблизно 26 000 гривень. Протягом року ціни в цьому місті залишилися практично незмінними. Третє місце в рейтингу найдоступніших міст займає Харків, де квадратний метр новобудов оцінюється близько 29 000 гривень. Незважаючи на регулярні обстріли, у Харкові ціни на житло за рік дещо зросли - приблизно на 4%.

Проблема полягає не лише у високих цінах на житло, а й у тому, що доходи населення не встигають за темпами їхнього зростання. За даними Пенсійного фонду України, середня зарплата в країні минулого року становила приблизно 20 653 гривні на місяць.

Якщо зіставити цей показник з цінами на нерухомість, стає зрозуміло, що навіть у найдоступніших містах для придбання квартири необхідні багаторічні накопичення. Наприклад, у Запоріжжі середня заробітна плата практично відповідає ціні одного квадратного метра. У Львові ж, щоб купити всього один квадратний метр, потрібно відкладати близько трьох місячних доходів.

Якщо розглядати типовий житловий простір площею близько 60 квадратних метрів, то для придбання такої квартири у Львові особі із середнім рівнем доходу знадобиться близько 15 років накопичень. При цьому передбачається, що всі зароблені кошти будуть витрачені виключно на придбання житла, без урахування витрат на їжу, комунальні послуги чи інші життєві потреби.

Експерти підкреслюють, що за тривалий час вартість нерухомості може ще більше зрости, тоді як зарплати, зазвичай, зростають повільніше. У сучасних умовах лише деякі групи людей в Україні можуть дозволити собі накопичити кошти на придбання квартири.

Як раніше зазначав OBOZ.UA, в Україні має бути впроваджено регулювання ринку рієлторських послуг через створення цифрового реєстру рієлторів та введення обов'язкових угод з клієнтами. Крім того, планується запровадження обов'язкового страхування професійної відповідальності рієлторів з метою захисту прав споживачів.