Заповненість на рівні 90%, відновлення брендів та активність в офлайн-форматі: тенденції на ринку торгово-розважальних центрів у 2025 році, які можуть зберігатися й у майбутньому -- Delo.ua

Розвиток комерційної нерухомості в усіх областях України значно уповільнився. Нові проекти починають функціонувати здебільшого тоді, коли вже існує попит з боку орендарів, і укладені угоди на оренду більшості площ — часто на рівні 90-100%.

Про це у коментарі для Delo.ua повідомляє директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова.

Як підкреслює доповідач, ця ситуація не свідчить безпосередньо про збільшення попиту на орендні приміщення, а скоріше відображає еволюцію стратегій на ринку.

"Це не свідчить про те, що попит на орендні площі збільшується, а скоріше вказує на прагматичний підхід девелоперів: будівельно-монтажні роботи не прискорюються, а «надмірні» об'єкти не виходять на ринок. Також спостерігається зростання професійності управляючих компаній, що проявляється у конструктивному діалозі між сторонами, пошуку гнучких рішень для входу в проекти та поступовому підвищенні орендних ставок. Додатково, ведеться активна робота над компромісними рішеннями з орендарями, такими як розподіл витрат на ремонти, розподіл ризиків, орендні канікули та прив’язка частини орендної плати до відсотка від РТО", - зазначає Євгенія Локтіонова.

Одночасно на ринку спостерігається відновлення споживчого попиту. Споживачі поступово повертаються до торговельно-розважальних центрів, де вони купують одяг та взуття, відвідують кінотеатри, боулінг, ігрові зони та заклади харчування. Це позитивно впливає на зростання попиту на послуги операторів, спонукаючи їх відкривати нові магазини та заклади.

Одним із ключових трендів цього року є помітне розширення українських брендів у сфері фізичного рітейлу. У контексті зростаючої лояльності споживачів вітчизняні компанії все частіше відкривають свої магазини в торгових центрах.

Фахівці вважають, що цей тренд стане ключовим на ринку в 2025 році, і очікують його збереження й у наступному році.

"На фоні швидкого зростання прихильності як громадян, так і туристів до українських модних брендів, останні активізували свій розвиток, переходячи з онлайн-продажів у фізичний рітейл. Серед яскравих прикладів можна назвати rikky hype, Katy Soho, Solmar, Cher 17, PetHouse, Gorgany та багато інших," — відзначає Євгенія Локтіонова.

Розвиток торговельної нерухомості на регіональному рівні залишається важливим аспектом. Девелопери не обмежуються одним певним регіоном, а охоплюють широкий спектр територій.

"Тенденція до відмови від розширення в далеких регіонах та реалізації товарів через власні інтернет-магазини з використанням сервісів доставки залишається значущою, але не є провідною", -- зазначає директорка UTG.

За словами спікера, активні будівельні роботи тривають у багатьох містах країни, водночас столиця демонструє більш стриману динаміку.

"Львів, Ужгород, Дніпро, Вінниця, Хмельницький, Івано-Франківськ, Мукачево, Хуст, Одеса, Ізмаїл, Трускавець, Житомир, Чернівці та інші населені пункти мають заплановані проекти, в рамках яких здійснюються будівельні та монтажні роботи. Компанія UTG продовжує активно розвивати свою діяльність, запускаючи нові проекти та концепції в різних регіонах. Водночас у Києві більшість об'єктів, які були близькі до завершення до початку війни, або призупинені, або їх будівельні темпи значно знизилися", -- зазначає Євгенія Локтіонова.

Одночасно міста з великою кількістю населення, що перевищує 500 000 жителів, продовжують бути найбільш цікавими для рітейл-компаній. Насамперед це стосується Києва, Дніпра, Харкова, Одеси, Львова та їх околиць.

Війна дуже змінила вимоги до планування торговельних об'єктів. Питання безпеки наразі є визначальним. Це впливає не лише на архітектурні рішення, а й на будівельні технології та собівартість об'єктів.

У сучасних і вдосконалених проєктах все частіше включають приміщення, що виконують подвійні функції. Це стосується використання підземних паркінгів, цокольних та підвальних поверхів як укриттів, облаштування колективних сховищ, автономних робочих зон і пунктів незламності. Крім того, конструкції адаптуються з урахуванням потреб людей з обмеженими можливостями.

Запити на безпеку демонструють значний зріст у східних, південних і центральних регіонах, проте насправді ці питання вже стосуються всієї країни і стали основною вимогою для орендарів.

"Для деяких мереж це передбачає переосмислення класичних стратегій — зокрема, відкриття магазинів в підземних або напівпідвальних приміщеннях, що надають підвищену безпеку як для клієнтів, так і для співробітників," — коментує експерт.

На фоні структурних трансформацій ринок комерційної нерухомості показує тенденції до стабілізації. Основними факторами, що впливають на дохідність об'єктів, є розташування та тип товарів, які пропонують орендарі.

Сегменти продуктового рітейлу, моди, розваг, громадського харчування та електроніки демонструють різну динаміку, тоді як у межах однієї товарної групи орендні ставки в більшості регіонів залишаються співставними.

Паралельно стабілізувалася і заповнюваність торговельних центрів. Майже всі національні та міжнародні оператори, які припинили роботу на початку повномасштабної війни, повернулися на ринок. Частина мереж навіть прискорила темпи відкриття нових локацій.

У результаті більшість чинних ТРЦ в регіонах України нині демонструють високий рівень зайнятості.

"Сьогодні прибутковість більше залежить від товарної групи, ніж від міста, а заповнюваність ринку загалом стабілізувалася: майже всі оператори повернулися до роботи, деякі мережі активізували нові відкриття, і в більшості діючих об'єктів рівень заповнюваності перевищує 90%", -- резюмує Євгенія Локтіонова.

Нагадаємо, за словами керівника Департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтина Олійника, у 2025 році в Україні відкрились наступні ТРЦ: