Проживання в Житомирі. Які тенденції спостерігаються на ринку нерухомості цього міста та які нині ціни на житлові приміщення?

Яка вартість квартир на вторинному ринку?

Ціни на вторинному ринку нерухомості в Житомирі знайшли стабільність. В середньому, квадратний метр зараз оцінюється в 1 000 доларів. Лише однокімнатні квартири подорожчали на 8%, їхня вартість становить 43 тисячі доларів. Водночас ціни на двокімнатні та трикімнатні квартири залишилися без змін і складають 55 тисяч і 62 тисячі доларів відповідно.

На ринку продажу однокімнатних квартир найбільша кількість пропозицій з ціною в межах 30-35 тисяч доларів.

В середньому, аби заробити на однокімнатну квартиру у Житомирі, потрібно відкладати усю зарплату за 7,9 року, на двокімнатну - 10,4 року, трикімнатну - 11,6 року.

Ціна одного квадратного метра на вторинному ринку в різних містах України (зображення з сайту ЛУН)

У другій половині 2024 року ціни на новобудови в Житомирі знизилися на 5%, що призвело до зменшення вартості квадратного метра до 710 доларів. Проте остаточна ціна все ще залежить від класу житлової нерухомості.

Ціна за "квадрат" у новобудові:

В середньому найдешевша квартира (з розрахунку найменшої площі та найдешевшої ціни за 1 кв. м) обійдеться в 32,8 тисячі доларів. Щоб взяти таку квартиру в іпотеку, доведеться заплатити щонайменше 304 тисячі гривень першого внеску.

Наразі в Житомирі доступні для покупки 13 нових будівель (28 житлових комплексів). Минулого року було введено в експлуатацію 1000 нових квартир, що майже відповідає показникам 2023 року, проте це вдвічі менше, ніж у 2022 році.

Вісім забудовників пропонують квартири у вигляді розстрочки, чотири з них дозволяють купити житло за допомогою іпотечної програми "єОселя", а один – шляхом кредитування.

Динаміка цін на нерухомість у первинному сегменті (скріншот з веб-ресурсу ЛУН)

Протягом останніх шести місяців вартість оренди квартир у місті залишалася на стабільному рівні, але в грудні спостерігалося зниження на 10% для всіх категорій житла.

В даний момент середня вартість оренди житла складає:

На ринку оренди квартир найбільше пропозицій за ціною від 8 до 9 тисяч гривень на місяць, проте також існує безліч варіантів, що коштують від 15 тисяч гривень і вище.

Згідно з даними ЛУН, мешканці Житомира використовують 56% своєї зарплати для оплати оренди житла. Витрати на оренду однокімнатної квартири протягом 14,3 року у сумі дорівнюють її вартості, тоді як для двокімнатної квартири цей показник становить 17 років, а для трикімнатної - 17,4 року.