Житомир і Тернопіль на передових позиціях: аналіз змін цін на нерухомість у 2025 році -- Delo.ua

Первинний ринок: збільшення кількості нових будівель та підвищення цін.

Підсумки 2025 року показали, що в Україні було введено в експлуатацію 226 нових житлових будівель, які складаються з 423 секцій. Найбільша кількість новобудов була реалізована в Київській області (67), Львівській області (48) та в самому Києві (20).

Протягом року вартість нового житла в Україні суттєво зросла. Найбільш значне підвищення цін спостерігалося в Житомирській області, де вони зросли на 28,3%, а також у Тернопільській області, де підвищення склало 20,4%.

Київ продовжує утримувати статус найдорожчого міста: у грудні 2025 року середня ціна квадратного метра в нових будинках столиці становила $1 445 за квадратний метр.

Найменші ціни на первинному ринку були зафіксовані в окремих прифронтових зонах, зокрема в Сумській, Запорізькій, Миколаївській та Чернігівській областях.

За інформацією маркетплейсу DIM.RIA, у 2025 році ціни на нерухомість на вторинному ринку демонстрували зростання в більшості регіонів України. Найзначніші темпи річного підвищення вартості були зафіксовані в Івано-Франківській області (+29%), Рівненській області (+28%) та Херсонській області (+23%).

У грудні 2025 року найнижчі ціни на вторинне житло спостерігалися в Запорізькій області, де середня вартість однокімнатної квартири становила $16,5 тисячі. Найвищі ж ціни залишаються в столиці – в Києві середня ціна квартири досягла $98 тисяч.

У розрізі районів Києва ситуація залишається традиційною. Печерський район є найдорожчим -- у середньому $207 тис. за однокімнатну квартиру, тоді як найбюджетнішим став Деснянський район із середньою ціною $50 тис. Водночас у Святошинському районі зафіксовано річне зниження цін на вторинне житло.

Нещодавно стало відомо, що ринок нерухомості демонструє високу чутливість до новин з фронту: під час етапів відносної стабільності або позитивних подій спостерігається істотне зростання кількості запитів до відділів продажу та укладених угод.