На українському ринку нерухомості спостерігається парадоксальна ситуація: попри зниження інтересу з боку покупців, ціни на житло продовжують зростати.

У червні в Україні спостерігалося поступальне підвищення цін на нерухомість як на первинному, так і на вторинному ринках. Однак інтерес потенційних покупців до покупки житлової площі знизився майже в усіх регіонах країни.

Про це йдеться в новому дослідженні одного з найбільших галузевих порталів. Тим часом столиця традиційно втримує лідерські позиції за показником ціни, хоча й тут попит на житло продовжує знижуватися.

Стан на ринку нерухомості нових будівель

У перший місяць літа більшість забудовників переглянули прайси у бік збільшення, хоча кількість угод та переглядів скоротилася. В результаті в регіонах склалася така цінова ситуація:

* лідери зростання за місяць: Черкащина (+7,5%) та Чернівеччина (+6,4%);

* Найзначніше зниження за місяць зафіксовано в Запорізькій області (-6,3%) та Кіровоградській області (-4,8%).

* річні рекордсмени подорожчання: Івано-Франківська (+20%), Тернопільська (+20%), Чернівецька (+17%) та Житомирська (+17%) області.

Що відбувалося у столиці

Київ стабільно залишається найдорожчим містом для придбання первинного житла, незважаючи на невеличке зниження цін у червні. Середня вартість квадратного метра у нових будинках столиці становить $1379, що на 3,5% нижче, ніж у травні.

Найдорожчий район: Печерський - 2697 доларів за квадратний метр.

* найдоступніший район: Деснянський - 879 $/м².

Динаміка запиту

У червні спостерігалося зниження попиту на нові житлові об'єкти в більшості регіонів. Найбільше скорочення інтересу відзначено в наступних областях:

* Київ (-21%);

* Чернігівська область (-19%);

Запорізький регіон (-17%);

* Миколаївська область (-16% відносно попереднього періоду);

* Київська область (-15%).

Єдиною областю, що продемонструвала значне підвищення попиту на нові житлові комплекси в червні, стала Черкащина, де зростання склало +9%.

Картина на вторинному ринку

Вторинне житло у червні також продемонструвало стійку тенденцію до подорожчання за одночасного скорочення реального попиту. Кількість виставлених на продаж квартир помітно збільшилася у Волинській (+10%), Сумській (+10%) та Чернігівській (+8%) областях. Натомість у Києві обсяг пропозиції на вторинці скоротився на 11%.

Які тарифи на ринку вторинної нерухомості?

* Найзначніше підвищення цін за місяць зафіксовано в Кіровоградській (+19%), Чернігівській (+16%) та Чернівецькій (+11%) областях.

Зниження вартості: відзначено лише в Волинській області (-3%).

* Найдешевша середня ціна за 1-кімнатну квартиру - на Херсонщині ($17 тис., що на 10% більше ніж у травні).

* Найвища середня ціна за 1-кімнатну квартиру - у Києві ($89,8 тис.).

Ціновий ландшафт у Києві

Печерський район утримує лідерство за ціною, оскільки середня вартість однокімнатної квартири тут становить $180 тисяч. У той же час, найнижчі ціни можна знайти в Деснянському районі, де однокімнатні квартири в середньому оцінюються у $49 тисяч.

Запит на вже збудовані житлові приміщення

У червні спостерігалося подальше зниження інтересу до покупки нерухомості на вторинному ринку. Найзначніші показники зниження були зафіксовані в Запорізькій (-18%), Вінницькій (-17%) та Чернівецькій (-13%) областях.

Проте окремі регіони пішли проти загального тренду і показали приріст активності покупців. Зокрема це:

* Тернопільська область (+15 відсотків);

* Житомирська область (+10%);

* Львівська область (+7%);

Івано-Франківська область (зростання на 1%).

Як повідомлялося раніше на OBOZ.UA, у містах Полтава та Чернігів оренда двокімнатної квартири виявилася практично такою ж за медіанною ціною, як і однокімнатної. У Луцьку ж додаткова кімната коштує всього на 500 гривень більше. Найбільші розбіжності у цінах спостерігаються в Києві та Ужгороді.