Оренда житла в Україні вразила новими тарифами: в яких регіонах доведеться викладати більше 34 тисяч гривень.

На Закарпатті однокімнатні квартири подорожчали до 34 тис. грн на місяць, а в столиці оренда впала до 26 тис. грн, хоча в обох випадках кількість оголошень скоротилася на 20-27%. Водночас найгостріша конкуренція за житло спостерігається не в Києві, а на заході країни, у Львівській області на одну пропозицію припадає 15 потенційних орендарів, а в Рівненській - 14.

Цю інформацію наводить аналітичний звіт спеціалізованого порталу з нерухомості. Дані за жовтень свідчать про відсутність єдиного сценарію розвитку українського ринку нерухомості, оскільки зміни в пропозиції, попиті та ціні житла значно варіюються в залежності від регіону.

Де побільшало квартир для оренди, а де пропозиція скоротилася

У жовтні динаміка оголошень про оренду житла проявлялася нерівномірно. У певних регіонах власники активно розміщували свої квартири на ринку, в той час як в інших кількість доступних варіантів зменшувалася. Це вказує на те, що немає єдиної національної тенденції щодо зростання чи зменшення пропозиції.

У Кіровоградській області зафіксували найбільше зростання кількості оголошень за місяць — на 32%. Подібні високі темпи зростання спостерігалися і в Житомирській області, де пропозиція підвищилася на 30%. Також позитивні зміни відзначені у Волинській області (+25%) та Запорізькій області (+24%).

Водночас, у низці регіонів вибір житла для орендарів скоротився. Найвідчутніше це проявилося на Закарпатті, де кількість пропозицій зменшилася на 27%. У Сумській області падіння становило 22%, у Полтавській - 21%. Ще на 20% скоротилася кількість оголошень у Київській області та безпосередньо в столиці.

Отже, Закарпаття стало одним із тих регіонів, де спостерігається одночасне скорочення кількості доступних квартир та підвищення їх вартості. У той же час у Києві ситуація виглядає по-іншому: хоча пропозиція також зменшилася, середня ціна на оренду знизилася.

Де ціни на оренду зросли найбільше: Закарпаття обійшло Київ.

У жовтні найзначніша зміна вартості оренди однокімнатних квартир спостерігалась у Закарпатті. Медіанна ціна оренди підскочила на 17% за місяць, досягнувши 34 тисяч гривень, що є одним із найвищих показників серед регіонів України. На противагу цьому, у Києві було зафіксовано зовсім іншу тенденцію.

Вартість оренди однокімнатної квартири знизилася на 21% і тепер становить 26 тисяч гривень на місяць. Це означає, що в жовтні столиця, яка зазвичай є одним із найбільш дорогих ринків орендного житла, показала значне зниження цін.

Одночасно, значні орендні ціни залишаються актуальними і в інших регіонах. У жовтні за оренду однокімнатної квартири в кількох областях доводилося викладати понад 20 тисяч гривень на місяць:

* Івано-Франківська область - 25,3 тис. грн, за місяць ціна зросла на 12%, а за рік - на 48%;

В Вінницькій області вартість складає 22 тисячі гривень, за останній місяць вона залишилася незмінною, але за рік зросла на 47%.

* Дніпропетровська область - 22 тис. грн, місячна динаміка залишилася нульовою, а за рік оренда подорожчала на 47%;

* Львівська область - 21 тис. грн, за місяць ціна зросла на 3%, за рік - на 24%;

У Тернопільській області вартість досягла 20,7 тисяч гривень, при цьому місячне зростання склало 15%, а річне - 81%.

Тернопільщина вирізняється на фоні інших областей, незважаючи на те, що за рівнем орендної плати вона поступається Закарпаттю та Івано-Франківщині. Саме у цьому регіоні було зафіксовано найзначніше річне зростання. Протягом року медіанна ціна оренди однокімнатної квартири зросла на 81%.

Висока вартість оренди характерна не лише для найбільших міст або традиційно популярних туристичних напрямків. У деяких регіонах житло дорожчає значно швидше, ніж змінюється його поточна ціна, що особливо помітно під час порівняння місячної та річної статистики.

Скільки коштує оренда квартири в різних районах Києва

Незважаючи на загальне зменшення середньої вартості оренди однокімнатних квартир у столиці, ціни в різних районах міста помітно варіюються. Найвищі ставки спостерігаються в Печерському районі, де середня місячна оренда такої житлової площі досягає 36,8 тисячі гривень.

У свою чергу, найнижчі орендні ставки спостерігаються на протилежному березі столиці — в Деснянському районі. Тут середня вартість оренди однокімнатної квартири становить близько 12 тисяч гривень на місяць. Різниця в цінах між цими двома районами сягає 24,8 тисячі гривень щомісяця. Отже, оренда житла на Печерську виявляється більш ніж утричі дорожчою, ніж у Деснянському районі.

Ще одна важлива тенденція жовтня - зниження попиту на оренду житла. За даними DIM.RIA, він скорочувався в усіх регіонах країни. Найбільше падіння зафіксували в Херсонській області - на 28%. Також суттєво зменшилася активність потенційних орендарів на Волині та Миколаївщині - в обох регіонах на 27%. У Сумській області попит скоротився на 23%, а в Кіровоградській - на 22%.

Проте загальний спад попиту не свідчить про те, що всім орендарям стало простіше знайти житло в кожному з регіонів. У певних місцях кількість осіб, які бажають винайняти квартиру, суттєво перевищує кількість доступних пропозицій.

Найзначніший розрив між запитом та пропозицією спостерігається на заході України. Зокрема, у Львівській області на кожне оголошення про оренду доводиться 15 потенційних орендарів. У Рівненській області цей показник складає 14 осіб, у Тернопільській - 13, а у Вінницькій - 12.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Києві здешевшали 1-кімнатні квартири на вторинному ринку. За рік зниження вартості становило 1% - до 66 500 доларів (тут і далі - медіанна ціна. Тобто половина значень вища за цей рівень, а половина - нижча).