Ціни на квадратні метри в столиці знижуються: які зміни відбуваються з новими житловими проектами в Києві та інших областях?

У вересні 2026 року ринок первинної нерухомості столиці вирішив зменшити активність — ціна квадратного метра в новобудовах Києва знизилася на 4,5%. Ці дані наведені в аналітичному звіті маркетплейсу Dim.ria, опублікованому на [Finance.ua](https://news.finance.ua/ua/u-kyyevi-podeshevshaly-novobudovy-skil-ky-koshtuye-kvadratnyy-metr).

У вересні 2026 року в Києві спостерігалося зниження цін на новобудови: середня вартість квадратного метра у столиці зменшилася на 4,5%, досягнувши $1 421. Ці дані надає свіжий аналітичний звіт від перевіреного маркетплейсу нерухомості Dim.ria.

БЕЗ ТАБУ аналізує, яким чином змінилися ціни на первинному ринку житла в Києві та інших областях, а також вказує на місця, де можна знайти як найдорожчі, так і найбільш доступні новобудови.

Цінова динаміка в регіонах: де спостерігається підвищення, а де зниження.

У вересні найбільше підвищення середньої вартості квадратного метра в нових будівлях спостерігалося в Чернігівській області, де показник зріс на 12%. На другому місці опинилася Житомирська область з приростом 5,2%, а третє місце зайняла Запорізька область, де ціни зросли на 3%.

Одночасно в ряді регіонів спостерігається зниження цін. Крім Києва, значне падіння за місяць було зафіксовано в Кіровоградській області, де ціни зменшилися на 4,9%, а також в Одеській області, де зниження склало 1,7%.

У Чернігівській області спостерігалося найбільше щорічне підвищення вартості квадратного метра, що становило 22,5%. Серед регіонів з високими темпами зростання також виділяються Чернівецька область (+20,3%), Тернопільщина (+18,1%) та Хмельниччина (+18,1%).

Середня ціна квадратного метра в нових будівлях перевищує 1 000 доларів у дев'яти областях:

Київ - 1 421 доларів за квадратний метр.

* Львівська область - $1 276/м²;

* Чернівецька область - 1,171 доларів за квадратний метр.

Закарпатський регіон - $1 160 за квадратний метр;

Дніпропетровська область - 1 156 гривень за квадратний метр.

* Івано-Франківська область - $1 075/м²;

* Вінницька область - $1 071/м²;

* Рівненська область - $1 043/м²;

* Кіровоградська область - $1 015/м².

Райони Києва: від Печерського до Деснянського

У Києві ситуація на ринку нерухомості варіюється в залежності від конкретного району. Найвищі ціни на нові будівлі зазвичай спостерігаються в Печерському районі, де середня вартість квадратного метра досягає $2 887.

Найдоступніші варіанти, за даними Dim.ria, можна знайти в Деснянському районі, де середня вартість становить $883/м². Отже, різниця між найдорожчим і найдешевшим районами столиці залишається суттєвою.

Попит знижується, але ринок працює

У вересні спостерігалося загальне зниження попиту на новобудови в Україні. Найбільше падіння було зафіксовано у Волинській області, де зниження склало 27%. У Житомирській області попит впав на 21%, в Хмельницькій та Одеській – на 18%, а в Миколаївській – на 16%.

Попри це, ринок залишається активним: у вересні продовжували працювати 85% відділів продажу новобудов в Україні. Крім того, протягом місяця в експлуатацію ввели три нові будинки - по одному в Києві, Київській та Хмельницькій областях.

У Закарпатській області спостерігалося помітне зростання попиту на 10%, в Київській області - на 5%, а в Чернігівській - на 4%.

Загалом інформація від Dim.ria вказує на те, що ринок первинної нерухомості демонструє нерівномірну динаміку: в деяких регіонах ціни підвищуються, тоді як в інших спостерігається зниження. Це означає, що для покупців процес вибору житла стає все більш залежним не тільки від фінансових можливостей, але й від конкретної геолокації та швидкості будівельних робіт.

Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що купівля житла в Європі за рік стала помітно дорожчою, а в окремих країнах ціни, навпаки, знизилися. Читайте також інші матеріали БЕЗ ТАБУ.