Квартира Зеленських, власність Ахметова, Коломойського, Яценюка та Шуфрича. Сім методів конфіскації майна у українців на територіях, окупованих Росією.

На захоплених Росією територіях України діє ціла низка механізмів, за допомогою яких окупанти відбирають в українців майно, насамперед, землю і бізнес. Опираючись на розповіді тих, у кого російські загарбники незаконно конфіскували нерухомість в окупації, можна виокреити щонайменше 7 таких схем. Про це розповідає Радіо Свобода, пише DailyLviv.com.

Схема №1 - "націоналізація"

Схема №1 - найпростіша, але водночас і найбільш незаконна: "обнулення" прав попереднього власника на власність і націоналізація об'єкта.

У даному випадку, призначена Москвою окупаційна адміністрація складає переліки нерухомості, яка їй необхідна, і приймає рішення про її конфіскацію. Весь цей процес оформлюється у вигляді "законодавчих актів" та "постанов", що виходять від структур, створених та контрольованих Російською Федерацією.

У анексованому Криму було "націоналізовано" кілька тисяч одиниць рухомого та нерухомого майна, що належало громадянам України. Серед таких об'єктів опинилася квартира подружжя Володимира та Олени Зеленських у селищі Лівадія. Цю квартиру придбали на аукціоні за 44,3 мільйона рублів (близько $476 тисяч). Також в списку "націоналізованих" активів виявилися власності українських бізнесменів Ріната Ахметова та Ігоря Коломойського, а також політиків Арсенія Яценюка, Нестора Шуфрича, Сергія Тарути та інших.

Схема №2 - це явне шахрайство з документами або насильницьке захоплення.

Жінка, яка разом із дітьми покинула окуповані території України, поділилася ще однією історією. Її літні батьки залишилися вдома, і, як стверджує вона, не змогли вибратися з небезпечної ситуації. З міркувань безпеки редакція вирішила не розголошувати імена жінки, її родини, а також міста, яке опинилося під контролем Росії.

"Виїжджаючи, ми не думали, що ми прощаємося назавжди з нашим житлом. Ми й не прощалися з ним, бо вірили, що ми повернемося і будемо жити в ньому далі, - зауважує жінка. - Але там з перших днів окупації і бізнес відбирали, і взагалі відбирають усе, що для них цікаве".

Вона продовжує: "Документи оформляються на тих осіб, які необхідні, і це вже є документи Російської Федерації".

Коли власник, наприклад, кафе чи магазину, приходить і заявляє: "У мене є документи, я хочу змінити власника", - йому відповідають: "Ви маєте українські документи, а тут діє Російська Федерація. Існують інші документи на цю ж нерухомість, які належать громадянину Росії. Його документи видані вже Російською Федерацією, тому ця будівля належить йому, а не вам. Вам із вашими українськими документами слід піти, ця нерухомість вам не належить", - ділиться жінка.

"Є люди, які пробували відстоювати свої права в суді, але поки що без успіху," - зазначає вона.

Ось історія мого знайомого. Він був білорусом і став власником готелю в Криму. Востаннє, коли ми спілкувалися у 2014 році, він поділився зі мною тривожними новинами: до нього завітали якісь особи кавказького походження, які представлялися козаками, і попросили документи на готель. Віталій Олійничук, житель Сіверськодонецька в Луганській області, згадує, що мій друг передав їм свої українські документи. Але ті, не вагаючись, порвали їх на його очах і запитали: "Є інші документи?" Він відповів, що більше нічого немає. На це вони сказали: "Ну що ж, тоді завтра збирайте речі".

"А нам сказали, що наші документи просто втрачені, - розповідає жителька Маріуполя Людмила Сипченко. - Але я так думаю, це було зроблено навмисно, спеціально - щоб багатьох людей позбавити житла. Ми звернулися до прокуратури. Але навіть прокурор сказав, що це марно".

Ці дві схеми вилучення власності - відкрите свавілля. Але є і інші, коли окупанти намагаються діяти тонше, прикриваючись бюрократичними процедурами.

Схема №3 - необхідність особистої перереєстрації та паралельна заборона на в'їзд до Російської Федерації.

Найчастіше на окупованих територіях вилучають власність під приводом так званої "перереєстрації" прав на землю, квартиру чи будинок, до того ж в присутності власника.

Таким чином, загарбники позбавили родину Віталія Олійничука їхнього помешкання. Місто пережило дві хвилі окупації: першу в 2014 році, яка тривала два з половиною місяці, і другу, що почалася в червні 2022 року та продовжується до сьогодні.

Вся родина Олійничуків покинула країну через війну, залишивши свою квартиру, яка дивом встояла під час бомбардувань. На жаль, її зайняли російські солдати, і, за словами власників, "все там сильно забруднили".

Чиновниця Росреєстру , з якою поспілкувалися члени родини Олійничуків, заявила їм, що для того, щоб повернути собі квартиру, вони мають заново зареєструвати її в тому ж Росреєстрі.

"Проте, оскільки ви є громадянином країни, яка не є дружньою, вам необхідно отримати особливий дозвіл від відповідного колегіального органу," - зазначила вона.

Лише за умови отримання відповідного дозволу, громадянам України знадобиться особисто відвідати окуповане місто, і зробити це потрібно буде через територію Росії, зокрема, через єдину фільтраційну зону ФСБ у московському аеропорту Шереметьєво. При цьому, співробітниця російського відомства чітко зазначила, що немає жодних гарантій, що українців пропустять через цю зону.

"Існують випадки, коли особа має дозвіл, прибуває сюди, але її не пропускають в аеропорту Шереметьєво. Це може трапитися з будь-ким. Дозвіл, який ви отримуєте, стосується реєстрації (нерухомості), а не дозволу на в'їзд", - зазначила російська посадовиця.

"Щоб оформити власність, людям потрібно приїхати, по-перше, особисто - до того ж самого Маріуполя, піти там у Росмайно і зайнятися всією цією справою. Як вони зараз можуть туди потрапити? Тільки через Шереметьєво, де їх зустрічають ФСБівці", - описує процедуру перереєстрації житла за російськими законами український історик Андрій Марусов, який жив у Маріуполі під час його захоплення Росією і у якого там залишилися знайомі та родичі.

Він розповів історію свого знайомого, який спробував зі сім'єю повернутися до Маріуполя, щоб оформити власність і таким чином врятувати від незаконної конфіскації окупантами.

"Він розповів мені, що у Шереметьєво протягом трьох днів його допитували співробітники ФСБ. Там також перебували близько тридцяти інших осіб - з Бердянська, Мелітополя, Донецька, Макіївки, Маріуполя та Лисичанська. Серед них були люди різного віку: як літні, так і молоді, абсолютно різні. Усі отримали відмову! А ставлення до них було просто жахливим", - ділиться своїми враженнями Марусов.

Якщо власник житла не має можливості відвідати окуповані території України для перереєстрації свого майна, окупаційна влада часто класифікує його нерухомість як "безхазяйну".

Схема №4 - житло визнано "безгосподарним".

Ця практика набрала популярності в містах, з яких численні мешканці змушені були покинути свої домівки через обстріли або окупацію з боку Росії. Часто ті, хто залишав місто, довіряли свої квартири та будинки наглядати родичам або сусідам, які залишилися, а іноді навіть оплачували комунальні рахунки через них.

Окупаційні адміністрації часто трактують житло, в якому ніхто не проживав протягом кількох місяців, як "покинуте". Якщо будинок зберігся в належному стані, його класифікують як "безхазяйне" і потім реалізують.

Справжнього власника на цей аукціон просто не допускають, і він може взагалі не знати, що його квартира перейшла комусь іншому.

У травні 2026 року вийшов на світ запис з камери спостереження, що зафіксувала події в одному з під'їздів багатоповерхівки в Маріуполі. На ньому видно, як представниці окупаційної адміністрації, що підпорядковується Росії, розміщують на дверях так званих "безхазяйних" квартир оголошення про виселення. Проте місцеві мешканці стверджують, що ці квартири насправді не були безгосподарними.

"Одна з моїх подруг розповідала, як її мама приходила до них додому і намагалася створити ілюзію, що в квартирі живуть люди: вивішувала постільну білизну на балконі, іноді вмикала світло та наводила певний рух, - ділиться колишня мешканка міста, яке перебувало під окупацією Росії. - Проте, представники адміністрації все ж приходили і перевіряли показники (світла та води - ред.) за лічильниками. Якщо споживання не досягало якогось мінімуму, вони розуміли, що квартира порожня, і починали надавати її тим, хто бажав жити там."

"У Маріуполі з'явилися нові реєстраційні списки "безхазяйного" майна, до яких потрапили квартири, будинки та земельні ділянки, що вже мали всі необхідні документи та були офіційно зареєстровані в системі Росмайна. Це підтверджує Андрій Марусов, зазначаючи, що навіть наявність усіх документів не захистила їхнє майно від потрапляння до цих списків."

Якщо власники не оформлюють російське громадянство, то майно у них відбирають

За його словами, після цього окупаційні чиновники почали розвішувати на дверях повідомлення - що нібито нерухомість "має всі ознаки безхазяйності". У сповіщеннях було зазначено, що якщо власники протягом кількох днів не принесуть документи і не оформлять її, вона "буде визнана "безхазяйною" і перейде у власність російської держави або "муніципального утворення".

Згідно з цією схемою, окупанти визнали "безхазяйними" близько 13 тисяч квартир і житлових будинків, що належать мешканцям Маріуполя, які залишили своє місто.

До 2025 року суди визнавали житло "безхазяйним", але не всі об'єкти, що потрапляли до відповідних списків, підлягали відбору. Однак у грудні 2025 року в Російській Федерації були внесені зміни до законодавства, які передбачали, що наявність квартири або будинку в реєстрі "безхазяйного" житла автоматично призводила до їх конфіскації.

Сергій Данилов, фахівець у питаннях південного регіону України, висловлює думку, що законодавство щодо "безхазяйного" житла, прийняте в Росії, має на меті створення безкоштовного житлового фонду для окупантів, щоб залучити робочу силу на анексовані території.

Вони вирішили "узаконити" це, ймовірно, в надії залучити фахівців з Росії на окуповані території, - пояснює він. - Деякі з тих, кого планують запросити як експертів до Херсонської та Запорізької областей, стурбовані тим, що надані їм квартири можуть бути не зовсім легітимними навіть з російської перспективи. Тому виникла необхідність створити якусь видимість легальності для тієї злочинної діяльності, що її провадить окупаційна влада в цих регіонах.

Схема №5 - заборона державної реєстрації нерухомості громадянами України

Українці повідомляють, що крім особистого візиту до окупованих територій, власники нерухомості часто стикаються з вимогою прийняти російське громадянство для відновлення своїх прав на власність. Ті, хто відмовляється від цієї умови, зазвичай отримують відмову у перереєстрації своєї нерухомості.

Це надає підстави для указу президента Російської Федерації Володимира Путіна, виданого 14 березня 2025 року. Він встановлює заборону на реєстрацію нерухомості громадянами "недружніх країн" у так званих "нових російських регіонах" до 1 січня 2028 року без спеціального дозволу. Під "новими регіонами" в Росії розуміють території, що були окуповані в Донецькій, Луганській, Запорізькій та Херсонській областях. Окрім України, до "недружніх" країн також відносять усі держави Європейського Союзу.

"У мене чимало знайомих та напівзнайомих залишилося в Маріуполі. У деяких із них ще є збережене майно. Проте, якщо вони не отримають російське громадянство, то ризикують його втратити, адже їх можуть позбавити власності: з міліцією, поліцією або просто вигнати з квартир і будинків. Хоча вони прожили там двадцять, тридцять, а то й п’ятдесят років," - ділиться своїми спостереженнями Андрій Марусов про ситуацію в місті.

Схема №6 - демонтаж житлового приміщення без забезпечення альтернативного житла.

Ще одна схема незаконної конфіскації житла загарбниками на окупованих територіях України - повне знесення будинку. Це часто відбувається в містах, які були сильно зруйновані обстрілами.

На місці зруйнованого будинку зводять нові житлові комплекси. Проте квартири в них не надаються тим, хто раніше проживав за цією адресою, а також окупаційній адміністрації для подальшої здачі соціально необхідним особам або виставляються на продаж. Особливо поширеними стали випадки, коли українці втрачали своє житло за подібною схемою, зокрема в Маріуполі.

Мешканці міста навіть зверталися до органів влади з такими словами: "Влада "ДНР" позбавила нас даху над головою. Наші домівки були зруйновані, адреси скасовані, - нарікали вони. - Ми, "безхатченки", становимо 18 тисяч осіб. У нас немає місця, де можна жити!"

"Я прожила 20 років у цій квартирі. Квартиру я отримала за свій власний будинок. Поясніть, будь ласка, нам, маріупольцям! Чому всім потрібен Маріуполь, але нікому не потрібні ми, жителі Маріуполя, які постраждали під час бойових дій?" - обурювалася ще одна місцева жителька.

"Ми вважаємо, що це грабіжницький закон, давайте називати речі своїми іменами. Це означає - забрати в одних і віддати іншим!" - погоджувалася з нею ще одна постраждала.

"Ми здобули свої квартири завдяки власним зусиллям, як і наші попередники. Нам не потрібні чужі надбання! Поверніть нам те, що належить нам!" - заявили вони.

Схема №7 - кримінальна справа

Інша схема полягає у відкритті кримінальних справ проти власників нерухомості. Наприклад, це може стосуватися статей, пов’язаних з обвинуваченнями в екстремізмі, якщо користувачі соціальних мереж публікують повідомлення, в яких стверджують, що Крим належить Україні, або розповідають про злочини, вчинені російськими військовими.

В таких випадках вирок виноситься заочно, оскільки особа не проживає на території Росії або в районах, що перебувають під окупацією. Проте результат залишається незмінним — конфіскація особистого майна через рішення суду.

Нова феодальна знать чи другий 1917-й?

Відповідно до стенограми засідання уряду Російської Федерації, що відбулося 26 серпня 2025 року, під час окупації було зареєстровано та включено в облік 4 мільйони 600 тисяч об'єктів у результаті проведеної інвентаризації.

- земельні ділянки;

- споруди

- об'єкти, на які поширюється право власності.

Загалом, до кінця 2026 року Росреєстр має намір зареєструвати, тобто видати російські документи, для 5,5 мільйонів об'єктів нерухомості в анексованих містах і селах України.

"Що стається далі з цим майном? Воно передається російським військовим, представникам силових структур Росії та колаборантам. Очевидно, що мета полягає у витісненні українців", - зазначає Андрій Марусов.

Російський економіст Владислав Жуковський охарактеризував процес конфіскації майна на захоплених територіях як "урядове мародерство".

Він зазначає: "Було б дивно, якби під час цієї агресивної війни захоплені території, підприємства, а також об'єкти нерухомості, включаючи не лише житлові будинки, але й комерційні приміщення, магазини, торгові центри та інші споруди, склади, не потрапляли б до рук нової, можна сказати, "феодальної еліти", нової державної олігархії, що входить у ці регіони".

"Всі ресурси розподіляються серед людей, озброєних багнетами та зброєю. Це силові структури, які, подібно до середньовічних лицарів, ведуть боротьбу на користь своїх феодалів або королів, сподіваючись отримати земельні наділи й стати новими феодалами. Таким чином, ми маємо справу з абсолютно темною, навіть не сірою, а чорною економічною зоною. Немає ані нормальної економіки, ані економічного зростання, жодних інвестицій або реального відновлення цих регіонів — нічого з цього не було, немає і не передбачаємо в майбутньому," — зазначає експерт.

Андрій Марусов переконаний, що ще сотні тисяч українців втратять свої володіння на територіях, які були окуповані Росією.

"Із чим це можна порівняти за масштабом? Ну, звісно, з більшовицькою революцією 1917 року, - каже він. - Тоді так само прирекли на злидні та бідність десятки мільйонів людей, позбавивши їх власності, квартир і так далі. Зараз ідеться про сотні тисяч людей, але йдеться саме про це - що абсолютно несправедливо, абсолютно незаконно сотні тисяч людей позбавляються своєї власності".

Сергій Данилов підтримує цю порівняння.

"Моя сім'я родом із Житомирщини. У 1930 році в мого прадіда був хутір. Його вбили, а хутір забрали, - згадує він. - Узагалі багато хто з тих, кого я опитую (після виїзду з окупації - ред.), проводять паралелі з подіями 100-річної давності. Вони кажуть про те, що тепер вони зрозуміли, як більшовики прийшли до влади, якими методами вони встановлювали свій окупаційний режим в Україні тоді, у 1918-1920 році, як відбувалися репресії 1930, 1933, 1937 року".

Чи існує можливість відновити те, що було втрачене?

Україна веде облік збитків, які країна зазнала в результаті російського військового вторгнення, і сподівається, що всі рішення Кремля щодо перереєстрації власності на територіях, захоплених Росією, стануть юридично недійсними відразу після завершення окупації.

"Будь-хто, хто відвідає квартиру іншого мешканця Маріуполя, фактично стає співучасником воєнних злочинів", - наголошує Петро Андрющенко, ексрадник мера Маріуполя та керівник Центру дослідження окупації.

Сергій Данилов зазначає, що в середньому більше ніж половина населення, яке мешкало на окупованих територіях до 2022 року, виїхало звідти.

Міжнародні організації, що займаються захистом прав людини, вважають дії російської влади масовим актом грабежу та порушенням норм міжнародного гуманітарного права.

Російський правозахисник Лев Пономарьов рекомендує всім українцям, які стали жертвами незаконного вилучення власності через окупацію, ретельно зберігати документи, що підтверджують право власності на нерухомість. Це можуть бути фотографії квартир, будинків, земельних ділянок, а також різноманітні квитанції, виписки та скриншоти списків "безхазяйного" майна. Він також підкреслює важливість документування випадків порушення своїх майнових прав. За його словами, ця інформація стане в пригоді для подальших юридичних звернень після завершення війни.

"На його думку, Росія зобов'язана компенсувати Україні збитки за знищені міста та захоплені житлові приміщення."

Відома міжнародна організація, що займається захистом прав людини, Human Rights Watch, настійно закликає Росію терміново скасувати процедури, які сприяють вилученню власності та дискримінації у захоплених регіонах.

Актуальні новини можна знайти на каналі DailyLviv.com у Telegram та Facebook.