Орендні ставки зросли на 82%: які регіони України найбільше постраждали від подорожчання житла у 2026 році.

Прогноз на залишок року: В осінній період передбачається активізація ринку. Первинні житлові об'єкти будуть поступово дорожчати через зростання вартості матеріалів та нестачу робочої сили. Найбільший інтерес споживачів викликатиме житло з автономними системами енергозабезпечення та укриттями.

Придбання квартир: де ціни на житло зросли найбільше

Згідно з інформацією аналітиків, упродовж перших шести місяців року спостерігалося підвищення кількості оголошень про продаж житла на 4%, тоді як середня кількість коментарів на одне оголошення зросла на 3%.

Протягом цього періоду середня вартість квартир у доларах зросла на 3% і у червні досягла 61 090 доларів.

Найзначніше зросли ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку в:

* Вінниці (+11%);

* Хмельницький (+9%);

* Чернівці (+7%);

* Запоріжжя (+7%).

Одночасно в ряді міст спостерігається зниження вартості житла. Найзначніше ціни зменшилися у:

* У Херсоні спостерігається зниження на 13%;

* У Рівному спостерігається зниження на 4%;

* У Києві (-3%).

Незважаючи на це, Київ залишається найвищим за ціною містом в Україні для придбання житла. Після нього за вартістю квартир слідують Ужгород та Львів.

У великих містах обставини можуть суттєво відрізнятися навіть в межах окремих районів.

У рамках одного міста коливання цін також мали свої особливості.

Отже, в Одесі ціни на житло зросли в усіх районах приблизно на 2-4%.

У Харкові спостерігалося найбільше зростання:

* в Індустріальному районі (+15%);

* Слобідському (+13 відсотків);

* Основ'янський (+11%).

У Львові найбільше подорожчали товари у Залізничному районі, де збільшення склало 12%, а також у Франківському, де ціни зросли на 9%.

У Києві ціни на житло, як правило, залишалися на стабільному рівні або навіть знижувалися. Найсуттєвіше зниження вартості квартир спостерігалося в Дніпровському районі, де ціни впали на 10%.

Найконтрастнішою ситуація була у Дніпрі, де залежно від району ціни змінилися від +17% у Соборному районі до -22% у Шевченківському.

Будинки купують активніше, але ціни змінюються по-різному

Зростає зацікавленість у придбанні приватних житлових будинків.

Протягом шести місяців:

Кількість оголошень зросла на 15%.

* середня кількість відгуків на одне оголошення зросла на 24%.

Незважаючи на це, середня ціна на житло залишилася практично незмінною і складає 78 494 долари.

Найзначніше зросли ціни на житло:

* у Херсоні (плюс 26%);

* Тернопіль (+23%);

* Дніпро (+9%);

* Житомирі (+9%).

Одночасно найбільш значне зменшення вартості було зафіксовано:

* у Кропивницькому (зниження на 12%);

* Чернігів (-12%);

* Івано-Франківськ (зниження на 8%);

* Харків (-8%).

Попит на оренду зростає швидше, ніж ціни

На ринку довгострокової оренди житла спостерігається певне зменшення пропозицій. Кількість діючих оголошень знизилася на 5%, проте середня кількість відгуків на одну квартиру збільшилася на 30%, досягнувши 15,1.

На цьому тлі медіанна вартість оренди квартир по Україні підвищилася на 15%.

За останні шість місяців найбільше зросла вартість оренди однокімнатних квартир у:

* Харків (+40 відсотків);

* Запоріжжя (+33%);

Сумах (увеличение на 27%);

* В Одесі (+26%);

* У Тернополі спостерігається зростання на 22%.

Одночасно в Вінниці, Житомирі та Херсоні ціни залишилися майже незмінними.

Найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири залишається Ужгород.

Вартість оренди житлових будинків зросла майже на 30%.

Сегмент довгострокової оренди житла продовжував демонструвати активний ріст.

Протягом першої половини року:

Кількість оголошень зросла на 13%.

* число відгуків - на 9%.

* Медіанна ціна оренди підвищилася на 29%, досягнувши 45 000 гривень.

Найвищі витрати на оренду житла спостерігаються, як зазвичай, у Києві, де середня ціна досягає 112 026 гривень.

Найбільше ж подорожчання зафіксували:

* Харків (+82%);

* Тернопіль (+77%);

* Дніпро (зростання на 67%).

Одночасно в Луцьку, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися практично незмінними, тоді як найбільше падіння зафіксовано в Миколаєві (-33%) та Івано-Франківську (-21%).

Що можна очікувати до завершення 2026 року?

Оксана Остапчук, яка очолює сектор розвитку продажів OLX Нерухомість, передбачає, що в другій половині року ринок буде продовжувати свою активність, проте без значних коливань у цінах.

На її думку, вартість житла буде зростати поступово — приблизно в межах темпів інфляції та внаслідок підвищення цін на будівельні матеріали.

На первинному ринку квадратний метр, ймовірно, продовжить дорожчати через підвищення цін на будівельні матеріали, дефіцит кваліфікованих працівників, а також додаткові вимоги до новобудов, зокрема щодо облаштування укриттів, резервного живлення та паркінгів.

Очікується, що найбільший інтерес до квартир спостерігатиметься в Києві, Львові та Ужгороді, а активізація ринку нерухомості може відбутися в період з серпня по жовтень.

У галузі приватного житлового будівництва, згідно з прогнозами фахівця, найбільшу популярність набудуть будинки, обладнані автономними системами опалення та резервними джерелами електроенергії, особливо в контексті наближення опалювального сезону.

Стосовно оренди, восени може спостерігатися звичне сезонне підвищення активності. Найбільш жвавими ринками, ймовірно, залишаться Київ, Львів, Одеса, Ужгород та Івано-Франківськ.

Водночас, як зазначають в OLX Нерухомість, одним із головних чинників підтримки попиту й надалі залишатимуться державні програми. Зокрема, "єОселя" продовжить стимулювати купівлю житла, а програми "єВідновлення" та житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб можуть підтримати попит на готове доступне житло.