Вінницька однокімнатна квартира перевищує за ціною одеську: які зміни відбуваються на ринку нерухомості - 20 хвилин

Аналізуємо ціни на новобудови, вторинний ринок та оренду у Вінниці в порівнянні з показниками сусідніх регіонів – Хмельниччини, Житомирщини, Черкащини, Кіровоградщини та Одещини. У яких аспектах Вінниця має переваги, а в яких поступається своїм сусідам?

За даними аналітичного центру DIM.RIA, у липні 2026 року ціни на новобудови та вторинне житло у Вінницькій області продовжили зростати, а оренда подорожчала одразу на 7%. Розбираємо, як виглядає вінницький ринок нерухомості на тлі сусідніх регіонів.

Нові житлові комплекси: Вінниця має вищі ціни порівняно з багатьма сусідніми регіонами.

Середня вартість квадратного метра у новобудовах Вінницької області в липні становила 1073 долари -- зростання на 1,9% порівняно з червнем.

Аналіз у контексті сусідніх регіонів:

* Чернівецька -- 1138$ (+2,3%)

Вінниця – 1073 доларів (+1,9%)

* Кіровоградська -- 1053$ (-3,9%)

Одещина -- 989$ (+0,5%)

Київська область – 953 долари (+2,3%)

* Житомирська – 945 доларів (+3,3%)

Черкаська -- 864 доларів (-2,5%)

Хмельницька -- 850 доларів (+4,1%)

Вінниця займає друге місце за цінами серед сусідніх регіонів, поступаючись лише Чернівцям. Для порівняння: у Києві вартість квадратного метра в новобудовах становить 1476 доларів США (+7% за місяць) — це найвища ціна в країні.

Вторинка: вінницька "однушка" дорожча за одеську

Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку у Вінницькій області в липні становила 60 600 доларів (+1% до червня).

Аналіз у контексті сусідніх країн:

Чернівці – 64 500 доларів (+2%)

* Вінницька -- 60,600 доларів США (+1%)

* Одеса -- 54,500 доларів (+5%)

* Черкаська – 50 000 доларів (+2%)

Київський регіон — 50 000 доларів (+1%)

Житомирська область – 49 000 доларів (+2%)

Хмельницька -- 44 500 доларів (+3%)

Кіровоградська область -- 26 500 доларів (-5%)

У цьому контексті Вінниця займає друге місце, поступаючись лише Чернівецькій області. Вартість лише в Києві (89 500$) перевищує ці два регіони.

Оренда: основна вінницька незвичність.

У липні середня ціна оренди однокімнатної квартири у Вінницькій області досягла 16 000 гривень, що є збільшенням на 7% у порівнянні з попереднім місяцем. Це одне з найзначніших підвищень серед сусідніх областей.

Аналіз у контексті сусідніх країн:

* Черкаська -- 20 000 грн (+5%)

* Вінницька -- 16 000 грн (+7%)

* Київська область -- 15 000 грн (0%)

Чернівці -- 14,600 гривень (-6%)

Хмельницька -- 14,300 гривень (зниження на 5%)

* Одеська -- 14 000 грн (+17%)

Кіровоградська область — 14,000 грн (0%)

* Житомирська -- 11 000 грн (+5%)

Вінниця -- друга за вартістю оренди серед сусідів (після Черкащини), і водночас показує одне з найпомітніших зростань ціни за місяць.

Основною характеристикою вінницького ринку оренди є не стільки ціна, скільки значний дисбаланс між попитом і пропозицією. Згідно з даними DIM.RIA, Вінницька та Тернопільська області демонструють найбільший дисбаланс в Україні: на одне оголошення про оренду в середньому припадає 10 потенційних орендарів. Для порівняння, у Києві це співвідношення становить лише 2 орендарі на одне оголошення.

Висновки

Вінниця займає постійне друге місце за цінами серед своїх семи сусідів у всіх трьох сегментах нерухомості (новобудови, вторинний ринок, оренда). Вона поступається Чернівецькій області на первинному та вторинному ринках, а також Черкаській області в сегменті оренди.

* У Вінниці ціни на нові квартири та вторинне житло підвищуються поступово (+1,9% та +1% відповідно) — без різких коливань, характерних для інших регіонів.

* Головний тиск на вінницький ринок іде саме з боку оренди: ціна зросла на 7% за місяць, а дисбаланс між попитом і пропозицією (10 орендарів на 1 оголошення) -- найбільший в Україні поряд із Тернопільщиною.

* Це вказує на те, що саме сегмент оренди у Вінниці наразі найбільш "перегрітий" і, ймовірно, продовжить дорожчати швидше за інші сегменти ринку.

Раніше, нагадаємо, ми розповідали, що ціна новобудов у Вінниці зросла на 17% за рік.

Вас може зацікавити:

АРМА шукала керівника, але будівництво "Bogun City" триває. Як вдалося досягти цього?

Реконструкція систем очищення на Сабарові. У Вінниці розробляють масштабний проект вартістю 4 мільярди.

Поряд із Центральним парком зводять новий житловий комплекс, що складатиметься з 18 поверхів.

Додайте 20 хвилин до обраних джерел у Google.