Європейський інвестиційний банк надає 400 млн євро для розвитку соціального житла в Україні: де розташуються перші нові квартири -- Delo.ua

Кропивницький, Кременчук, Львів, Миколаїв і Житомир стануть піонерами в реалізації проектів з будівництва соціального житла. Фінансування на ці ініціативи забезпечить Європейський інвестиційний банк (ЄІБ). Загалом було досягнуто угоди з цією фінансовою установою щодо виділення 400 мільйонів євро, з яких перші 100 мільйонів євро вже надійшли в Україну.

Цю інформацію оприлюднила Олена Шуляк, яка очолює Комітет Верховної Ради, що займається питаннями державного управління, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, за даними Delo.ua.

За її словами, запуск будівництва відбуватиметься паралельно зі створенням законодавчої бази для функціонування фонду соціального житла.

"Процес зведення першого соціального житла, яке буде доступне для соціальної оренди, проходитиме одночасно зі створенням відповідного законодавства - законопроєкту, що стосується фонду житла соціального призначення," - підкреслила Шуляк.

Вона зазначила, що європейські партнери вирішили надати фінансування, не чекаючи на затвердження відповідного законодавства, оскільки потреба в соціальному житлі в Україні значно зросла внаслідок війни та великої кількості внутрішньо переміщених осіб.

"Йдеться про пілотний проєкт з Європейським інвестиційним банком - ЄІБ, який виділяє загалом 400 млн євро на будівництво соціального житла. Станом на зараз п'ять громад-фіналісток пройшли кілька етапів відбору, який ЄІБ проводив спільно з профільним міністерством", -- розповіла голова комітету.

За її словами, спочатку на участь у проєкті подали заявки 25 громад. Після першого етапу відбору залишилося вісім претендентів, а до фіналу увійшли п'ять міст - Кропивницький, Кременчук, Львів, Миколаїв та Житомир.

В даний момент фінансові моделі цих громад проходять оцінювання Міністерством фінансів. Як тільки їхня фінансова стабільність буде підтверджена, Європейський інвестиційний банк розпочне фінансування будівельних проектів.

Пілотна версія передбачає розробку нового житлового запасу, який залишатиметься у власності місцевих громад. Однак остаточна схема формування фонду соціального житла все ще перебуває на етапі обговорення.

"Зараз у Комітеті та профільному міністерстві обговорюють, що саме становитиме фонд соціального житла - новий житловий фонд, викуплені квартири чи частина житла від забудовників. Пілотна модель, яку відпрацьовують у п'яти громадах, передбачає нове будівництво, яке належатиме громаді", - повідомила Шуляк.

Визначення того, хто матиме право на отримання такого житла, а також умови і ціни, буде здійснюватися місцевими громадами. Як зазначила депутатка, цей процес проходитиме відкрито, шляхом голосування на сесіях місцевих рад.

До основних цільових груп віднесуть багатодітні сім'ї, особи з обмеженими можливостями, родини військових та загиблих захисників, а також діти-сироти та діти, які не мають батьківського піклування.

Водночас Олена Шуляк наголосила, що соціальне житло не є тотожним доступному житлу.

За її словами, різниця між цими поняттями визначена у рамковому законі "Про основні засади житлової політики" (№4751-IX) і залежить насамперед від рівня доходів родини.

"У разі, якщо фінансові можливості дозволять скористатися новими інструментами, затвердженими законодавством, такими як пільгові іпотеки чи житлово-будівельні товариства, для таких осіб буде забезпечено доступ до доступного житла. Якщо ж доходи не дозволять цього, сім'я матиме можливість отримати соціальне житло, що передбачає оренду з соціальними умовами," - зазначила Шуляк.

Розмір орендної плати на таке житло визначатиметься індивідуально для кожної родини, проте в середньому не перевищуватиме 25-30% від доходу домогосподарства. Для певних категорій громадян соціальна оренда може надаватися безкоштовно.

На думку Шуляк, впровадження пілотного проєкту в п'яти містах дасть можливість протестувати модель, яку в подальшому мають намір розширити на інші громади України.

Нагадуємо, що Міністерство розвитку представило проект законодавчої ініціативи "Про соціальне житло". Ключова мета цієї реформи полягає в переході від застарілої системи житлових черг до моделі доступної довгострокової оренди, яка розрахована на тих, хто не може дозволити собі купити або орендувати житло за ринковими ставками.