Понад 10 мінімальних зарплат за квадратний метр: в яких регіонах України житло має найвищу вартість?

Ціни на нерухомість в Україні продовжують зростати, і відмінності між містами стають все більш помітними. Якщо аналізувати ціни не лише у гривнях, а й у контексті мінімальних зарплат, ситуація виглядає ще більш вражаюче.

Аналітики OLX Нерухомість представили нові дані за липень: медіанна вартість квадратного метра на вторинному ринку в різних населених пунктах варіюється від двох до майже десяти мінімальних зарплат. У розрахунках використано мінімальну зарплату, яка становить 8 647 грн.

Згідно з інформацією, наданою СтройОбзор, Київ продовжує залишатися лідером за вартістю нерухомості. Медіанна ціна квадратного метра в столиці досягла 85 198 грн, що еквівалентно практично десяти мінімальним зарплатам. За останній рік вартість житла в Києві зросла на 14%.

Львів, Вінниця, Ужгород: хто ще потрапив до переліку найдорожчих міст?

Друге місце посідає Львів із показником 73 821 грн за квадрат -- близько 8,5 мінімальної зарплати. Далі йдуть Вінниця (майже 7 зарплат), Ужгород (6,7) та Івано-Франківськ (6,5). Саме Івано-Франківськ показав найстрімкіше річне зростання -- аж 31%.

У межах від 5 до 6 мінімальних окладів розташувалися такі міста, як Чернівці, Рівне, Житомир, Черкаси, Луцьк, Тернопіль, Одеса, Хмельницький, Полтава та Кропивницький. У Кропивницькому та Ужгороді ціна за квадратний метр зросла приблизно на 30% за рік, що є темпами, які перевищують навіть столичні показники.

Де квадратний метр найдоступніший

На іншому кінці спектра цін опинився Херсон, де вартість квадратного метра становить 16 507 грн, що дорівнює приблизно двом мінімальним зарплатам. Це єдине місто в досліджуваній групі, де ціни на житло знизились за рік на 4%. У Запоріжжі цей показник сягає 2,4 мінімальних зарплат, у Миколаєві – близько трьох, а в Сумах – 3,2.

Харків став одним з найбільш доступних великих міст України: середня вартість квадратного метра складає 31 888 грн, що еквівалентно 3,6 мінімальним зарплатам. За останній рік ціна зросла на 14%. У контексті порівняння, квадратний метр у Києві виявляється майже в 2,7 рази дорожчим, ніж у Харкові.

Як визначити справжню вартість нерухомості у вашому місті.

Щоб уникнути переплат, перед тим як придбати квартиру, важливо дізнатися її реальну ринкову ціну. Один із найлегших способів зробити це — слідкувати за оголошеннями на ресурсах, таких як OLX Нерухомість або ЛУН. Також корисно ознайомитися з аналітичними звітами про зміни цін, які регулярно виходять у спеціалізованих виданнях, зокрема в СтройОбзор.

Крім того, слід враховувати категорію житлової нерухомості (економ, комфорт, бізнес), рік зведення, відстань до центру та доступність транспортної інфраструктури — ці аспекти можуть впливати на вартість в межах одного міста на 20-40%.

Раніше портал Знай інформував, що три категорії осіб не отримають до 2 млн грн на придбання житла через нові обмеження, які вступлять в силу з серпня.

Також наш портал інформував, нові пільги для українців у Польщі: кому можуть повернути безкоштовне житло.