Орендні витрати "поглинають" практично всю зарплату: в Україні визначено міста з найдорожчими квартирами.

Оренда житла в Україні сьогодні має свої особливості. Найвища вартість спостерігається в Ужгороді, де за однокімнатну квартиру доведеться викласти близько 75% середнього заробітку, а двокімнатна квартира вже перевищує місячний дохід. Натомість, найбільш доступними залишаються житлові приміщення в містах, що розташовані біля лінії фронту, таких як Херсон, Харків, Миколаїв, Суми та Запоріжжя. Тут витрати на оренду займають значно меншу частину доходу.

Про це свідчить аналітика профільного порталу для пошуку нерухомості. Найменш доступним містом для орендарів залишається Ужгород. Тут оренда однокімнатної квартири обходиться приблизно у 75% середньої заробітної плати.

Насправді, до трьох чвертей доходу жителя може бути витрачено тільки на оплату житла, не включаючи комунальні послуги та інші щоденні витрати. До міст з найбільшим співвідношенням вартості оренди до зарплати також відносяться:

* Ужгород - 75%;

* Львів - 66%;

* Івано-Франківськ - 65 відсотків;

* Луцьк - 60 відсотків.

У столиці ситуація дещо покращилася. У Києві оренда однокімнатної квартири нині становить близько 51% середньої зарплати, що на 9 відсоткових пунктів менше, ніж рік тому.

Де житло орендувати найдоступніше

Найменші ціни на оренду зазвичай спостерігаються у містах, що знаходяться поблизу лінії фронту, оскільки ризики безпеки знижують попит на житло. Наприклад, витрати на оренду однокімнатної квартири для жителів становлять:

Херсон – 18% від середнього рівня заробітної плати.

* Харків - 26%;

* Миколаїв - 29%;

* Суми - 31%;

Запоріжжя - тридцять два відсотки.

Ці міста на сьогоднішній день є найпривабливішими з точки зору співвідношення доходів до вартості оренди.

Двокімнатні квартири стали ще більш недоступними.

Ситуація з орендою двокімнатних квартир в західних областях України є ще складнішою. Найвищі ціни спостерігаються в Ужгороді, де вартість оренди цих квартир перевищує 114% середньомісячного доходу. Навіть для мешканця міста, який отримує середню зарплату, недостатньо коштів для покриття витрат на таке житло.

У Львові та Києві ситуація на ринку житла залишається складною: оренда двокімнатної квартири забирає близько 80% середнього доходу. Натомість, у Харкові, Запоріжжі, Миколаєві, Херсоні, Чернігові, Сумах та Житомирі оренда двокімнатного житла залишається значно більш доступною, вимагаючи менше половини середньої заробітної плати.

Чому різниця між містами така велика

Експерти зазначають, що найбільші ставки на оренду спостерігаються в західних містах України, куди після початку повномасштабного конфлікту переїхало чимало внутрішньо переміщених осіб. Підвищений попит в умовах обмеженої пропозиції житла сприяє утриманню цін на рекордно високих позначках.

Натомість у прифронтових містах ситуація протилежна - через постійну загрозу обстрілів попит на оренду суттєво нижчий, що стримує зростання вартості житла. Експерти також звертають увагу, що для багатьох українців придбання власного житла залишається не менш складним завданням. За державною програмою пільгової іпотеки єОселя стандартний перший внесок становить від 20% вартості квартири, хоча для позичальників віком до 25 років його можуть знизити до 10%.

Згідно з оцінками експертів, для того щоб зібрати кошти на перший внесок за найдешевшу однокімнатну квартиру в Києві, потрібно буде накопичити приблизно 383 тисячі гривень. Якщо відкладати всю середню заробітну плату, це займе близько 11 місяців, без урахування інших витрат.

Як раніше повідомлялося на OBOZ.UA, в Україні спостерігається зростання попиту на квартири в західних регіонах через посилення російських атак. Багато людей шукають нове житло або "запасні" варіанти для проживання в безпечніших місцях. Найбільше людей цікавлять квартири площею від 50 до 80 квадратних метрів, що пропонують можливість розтермінування, вже готове оздоблення, укриття, автономні системи та розвинену інфраструктуру.