Деякі українці матимуть можливість отримати безкоштовне житло: хто потрапив до списку та які вимоги потрібно виконати.

В Україні оголосили про перші п’ять міст, в яких зведуть соціальне житло для осіб, які залишилися без домівок через повномасштабний конфлікт. Зокрема, нові будівлі з’являться у Кропивницькому, Кременчуці, Львові, Миколаєві та Житомирі. Це житло передбачатиме спеціальні умови для тих, хто матиме право на його отримання.

Детальнішу інформацію про це надала Олена Шуляк, яка очолює Комітет Верховної Ради з питань організації державного управління, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.

У п'яти українських містах з'явиться перше соціальне житло: хто матиме право там жити

Кропивницький, Кременчук, Львів, Миколаїв та Житомир стануть першими містами, де реалізують проєкт із будівництва нового фонду соціального житла за кошти Європейського інвестиційного банку (ЄІБ). На це виділять 400 мільйонів євро. Перші 100 мільйонів Україна вже отримала.

Розпочнеться зведення нового житлового фонду для соціальної оренди одночасно з підготовкою відповідного законодавства. У цьому документі буде визначено категорію житла, призначеного для соціальних потреб.

Ухвалити цей закон мають наступного року. Європейські партнери вирішили надати кошти ще до того, як ухвалять закон, оскільки величезна кількість українців втратила свої домівки через війну.

На даний момент п'ять громад-фіналістів успішно пройшли кілька етапів відбору, організованого Європейським інвестиційним банком у співпраці з відповідним міністерством. Спочатку було подано 25 заявок від громад, які прагнуть реалізувати проекти зі зведення соціального житла. З них було обрано вісім, а до фінального етапу дійшли п'ять. Фінансові моделі цих громад наразі передані до Міністерства фінансів для оцінки їхньої фінансової стабільності. Після цього ЄІБ планує розпочати фінансування, -- повідомила Шуляк.

Для цього проєкту українцям будуватимуть нове житло. Воно залишатиметься у власності громад.

Хто зможе претендувати на соціальне житло?

Рішення щодо того, хто саме отримає дах над головою, за якою вартістю та на яких умовах, місцева влада ухвалюватиме самостійно. Проводитимуться голосування на сесіях рад. Однак є перелік категорій, які матимуть пріоритет на соціальне житло:

* багатодітні родини;

* особи з обмеженими можливостями;

* родини військових службовців;

* родичі полеглих військових;

діти, які втратили батьків, та діти без належної опіки.

Якщо статки родини дозволятимуть скористатися іншими програмами, наприклад, пільговою іпотекою чи житлово-будівельними кооперативами, родини не зможуть претендувати на соціальне житло.

Право на соціальне житло отримають українці, які залишилися без даху над головою і не можуть дозволити собі орендувати квартиру за ринковими цінами через недостатні фінансові можливості.

"Середня вартість такої оренди не повинна перевищувати 25-30% сімейного доходу. Проте, вона буде визначатися індивідуально для кожної родини. Існуватимуть сім'ї або особи, які матимуть можливість скористатися соціальною орендою, можливо, навіть безкоштовно", – підкреслила Шуляк.

У п'яти стартових громадах буде розроблено модель соціального житла в Україні. Це стане основою для вдосконалення механізму та збільшення запасу соціального житла по всій країні.

Як зберегти право на державну компенсацію за житло?

Нагадаємо, відсутність належно оформленого права власності залишається однією з найпоширеніших причин відмови українцям у державній допомозі за програмою "єВідновлення".

Незважаючи на те, що з понад 342 тисяч постраждалих об'єктів 196 тисяч сімей вже отримали допомогу або сертифікати на загальну суму 89,7 мільярда гривень, виплати залишаються недоступними для двох груп: власників неприватизованого житла і тих, хто має нерухомість з документами, оформленими до 2013 року.

Головна юридична перешкода полягає в тому, що відомості до 2013 року зберігалися лише на паперових носіях у БТІ. Якщо ці дані не перенесені до сучасної цифрової бази, житло є "невидимим" для системи "єВідновлення". У разі повного руйнування об'єкта приватизувати його заднім числом юридично неможливо, через що держава не зможе нарахувати компенсацію.

Щоб убезпечити майно та гарантувати виплати, необхідно заздалегідь внести відомості про нього до Державного реєстру речових прав (ДРРП). Перевірити наявність запису можна через портал "Дія", ЦНАП або нотаріуса. Для приватизації та реєстрації слід подати до ЦНАПу чи органу приватизації заяву зі старими документами, отримати свідоцтво про право власності та обов'язково зареєструвати його в ДРРП.